بازار مسکن دیوانه‌وارتر از همیشه؛ خانه در تهران هم‌قیمت پورشه و فراری شد!
بازار مسکن تهران، به ویژه در محله‌های لوکس و شمال غرب پایتخت همچنان در وضعیت رکود نسبی به سر می‌برد. حجم معاملات آپارتمان در ماه‌های اخیر کاهش چشمگیری داشته و بسیاری از فایل‌های عرضه‌شده برای فروش، مدت طولانی در بازار باقی مانده‌اند. کارشناسان معتقدند این رکود نه تنها ناشی از افزایش قیمت‌ها بلکه به دلیل کاهش توان خرید خانوارها و انتظارات نزولی خریداران است.
در کنار کاهش معاملات، بسیاری از مالکان از فروش فوری ملک خود خودداری کرده و ترجیح می‌دهند قیمت‌ها را ثابت یا حتی بالاتر از نرخ پیشنهادی بازار نگه دارند. این امر به کاهش جریان نقدینگی و کند شدن فعالیت‌های خرید و فروش منجر شد.
در این شرایط، مستاجران نیز با افزایش فشار اجاره‌بها و محدودیت گزینه‌های مناسب مواجه هستند. به‌ویژه در مناطقی که آپارتمان‌های بزرگ و لوکس بیشتر عرضه می‌شوند، فاصله بین توان خرید و قیمت واقعی واحدها بیش از پیش احساس می‌شود.
با وجود رکود کلی، بازار خرید پنت‌هاوس و واحدهای لوکس در تهران همچنان جذابیت خود را حفظ کرده است. خریداران مرفه و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ترجیح می‌دهند برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، در املاک با امکانات ویژه و چشم‌انداز مناسب سرمایه‌گذاری کنند. پنت‌هاوس‌ها با تراس‌های بزرگ، امکانات رفاهی کامل و موقعیت برجسته، از این قاعده مستثنی نیستند.
جذابیت پنت‌ها و ملک‌های لوکس در تهران
با توجه به کاهش نقدشوندگی واحدهای مسکونی معمولی، پنت‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های چندطبقه با ارزش افزوده بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. این موضوع باعث شده قیمت برخی واحدهای لوکس حتی در شرایط رکود نیز مقاوم بماند و در برخی موارد روند صعودی جزئی تجربه کند.
کارشناسان معتقدند، خرید ملک در محله‌های لوکس نیازمند تحلیل دقیق بازار و سنجش نقدینگی شخصی خریدار است.
بسیاری از افراد هنوز در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها یا ارائه تسهیلات خرید مناسب هستند تا وارد بازار شوند.
منبع : شهر خبر